Đóng tiền theo giai đoạn là phương thức thanh toán mà người mua căn hộ trả một phần giá trị căn hộ theo từng mốc thời gian cụ thể.

Các mốc này thường gắn với tiến độ xây dựng của dự án hoặc các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Theo Luật Nhà ở 2014, việc thanh toán theo giai đoạn phải tuân thủ quy định pháp luật và không vượt quá tiến độ thực tế của dự án.

Việc đóng tiền theo giai đoạn mang lại lợi ích lớn cho người mua:

Giảm áp lực tài chính vì không cần trả toàn bộ số tiền ngay lập tức, đồng thời đảm bảo người mua chỉ thanh toán khi dự án đạt được tiến độ xây dựng đã cam kết.

Các giai đoạn phổ biến thường bao gồm:

• Giai đoạn 1: Đặt cọc hoặc ký hợp đồng (10-20%).
• Giai đoạn 2: Sau khi hoàn thành móng (10-15%).
• Giai đoạn 3: Hoàn thiện phần thô (15-20%).
• Giai đoạn 4: Hoàn thiện nội thất cơ bản (20-25%).
• Giai đoạn 5: Bàn giao căn hộ và thanh toán phần còn lại (30-40%).

Việc thanh toán mua NOXH được điều chỉnh bởi:

• Luật Nhà ở năm 2014: Quy định về điều kiện và phương thức thanh toán.
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP: Quy định cụ thể về phát triển và quản lý NOXH.

Người mua có quyền ngừng đóng tiền nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ xây dựng hoặc các điều khoản hợp đồng.

Khoản 1, Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 bảo vệ quyền lợi người mua trong trường hợp này.

Một số rủi ro phổ biến gồm:

• Chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc không đủ năng lực hoàn thành dự án.
• Giá trị căn hộ có thể tăng nhưng hợp đồng không điều chỉnh phù hợp.
• Người mua không đủ khả năng tài chính để thanh toán tiếp.

Khi ký hợp đồng, người mua cần lưu ý:

• Xác định rõ tiến độ thanh toán và mức thanh toán từng giai đoạn.
• Kiểm tra cam kết về thời gian hoàn thiện dự án.
• Đảm bảo hợp đồng có điều khoản bảo vệ quyền lợi người mua khi xảy ra vi phạm.